65dddd 存量房贷利率本日下调！利率究竟怎样调、月供能少还若干？
发布日期：2025-06-26 07:56 点击次数：167
“此次银行客服司理明确告诉我9月25日后不错下调到4.3%，来岁1月后可能还能再降到4.2%。这么每个月不错少还1000余元。”成都的赵先生对记者暗意，2022年1月他在成都一家银行订立的房贷左券，贷款金额130万元，那时贷款利率5.88%，算的首套房65dddd，近两年链接降到了5.53%
据央行此前陈诉，9月25日起，各家银行行将针对存量首套房贷利率进行和谐。《逐日经济新闻》记者戒备到，此前各家银行已纷纷发布对于调降存量房贷利率战略。9月初，工行、农行等多家发布了存量首套住房贷款利率和谐笃定指出，自动稳当关联要求的将批量和谐，无需告贷东谈主请求。
存量房贷利率下调惠及万千匹夫，近期公众对此尤为眷注。面前，接头度最高的两个话题即是“房贷利率究竟怎样调？”“每月月供能少还若干？”。对此，《逐日经济新闻》记者采访了四川、浙江、山东、上海等地多位贷款用户及银行从业东谈主士，请他们以身作则。
上海灵验户房贷利率可调将至LPR不加点
成都的赵先生于2022年1月与当地一家银行订立的房贷左券，贷款金额130万元，那时贷款利率5.88%，算的首套房，近两年链接降到了5.53%。
赵先生告诉记者：“此次银行客服司理明确告诉我9月25日后不错下调到4.3%，来岁1月后可能还能再降到4.2%。这么每个月不错少还1000余元。”
家住宜宾市叙州区的市民王先生于2019年贷款90万元购买了东谈主生的第一套住房，贷款期限30年。
“那时我的房贷利率和公共都差未几，推论5.8%，其后跟着lpr和谐降为5.15%，但和当今的房贷利率比拟如故有点高，说真话咱们都准备筹钱把房贷还了。”王先生称，首套房房贷利率和谐战略落地后，要是按战略他们的房贷利率最低不错调成4.2%，每个月不错少还利息530元，总共少还利息近17万元。
记者戒备到，由于各地区战略不同，使房贷调降幅度也不同。举例，上海灵验户可调降至LPR不加点。
家住上海浦东新区的刘先生向记者暗意，对于存量首套住房贷款利率和谐的战略发出后，他通过上海银行公示的关联电话前来议论，2015年头次购房后在上海银行杨浦支行请求贸易贷款500万元，面前推论LPR加10个基点。
把柄新政，刘先生本次可和谐至LPR不加点，按照等额本息的还款表情，利率下调后，每月不错减少还款近300元，刘先生面前贷款距离到期还有22年，瞻望下调利率后一共不错省下7.9万元。刘先生：“十分粗鲁，天然省下的钱并不算许多，但剿袭着积土成山的理念，也算是一笔巧合之喜，狡计了很久家庭出游四肢也不错因此提上日程。”
山东灵验户一年下来利息支拨可量入为主2万多
山东的孙女士，是某企业的业务科罚东谈主员，2022年7月她在济南市限购区域内某著明小区通过都鲁银行贷款购买了一套大面积、精装修、改善型住房，把柄那时“认房又认贷”战略，孙女士家庭名下还有一套小户型婚房，因此办理贷款时按照二套房贷利率，也就是LPR+60BP推论。
巨屌推特面前，这笔房贷余额还有220余万元，平均每月还款额1.2万余元，等额本息还款，最近一个月贷款利息快要9000元，刻下推论利率为4.8%。
存量首套住房贷款利率和谐战略推出后，把柄济南地区刻下最新住房贷款套数认定战略，孙女士面前不错按照首套房贷最低限利率赐与下调，利率和谐后可降至LPR-0.2%（4.0%）。
图片源泉：央行网站
孙女士的贷款利率和谐后，贷款月利息金额降至了7300元，月利息支拨量入为主出近1700元，一年下来利息支拨可量入为主2万多。
有银行暗意将握续作念好存量首套个东谈主住房贷款和谐责任
除了贷款用户，记者还采访了多家国有大行客户司理。农业银行一位客户司理告诉记者，该行客户李先生，责任单元为武汉艾尔好意思科技有限公司职工，于2018年1月22日向请求1笔个东谈主一手住房贷款，用于购买湖北国展中心广场房产。该行于2018年1月24日向客户披发1笔金额84万元，期限30年，还款表情为等额本金递减还款，利率类别为固定利率，推论利率为5.635%的个东谈主一手住房贷款，该笔贷款月还款额为5554.7元。
客户司理为其测算了和谐后月还款额，并示知客户其利率调节后于9月25日和谐推论利率为4.3%，月还款额为4703.33元，较临了一期月供减少851.37元。
中国银行一位客户司理对记者暗意，9月18日，广西的谭先生在该行公众号眷注到存量首套房贷款利率下调公告，并赶赴网点议论关联事宜。其贷款本金153万元，面前利率5.77%，他本东谈主念念知谈本次是否能享受到利率下调，若能下调则能调若夫干。
据悉，网点零贷司理历程贷款信息查询后暗意谭先生面前都备稳当利率下调的要求，最低不错下调到对应期限的LPR。谭先生面前贷款余额约145.87万元，剩余贷款期限321个月（约27年），刻下推论利率为5.77%（LPR+147bp），继承等额本息的还款表情。
经该网点零贷司理测算，在10月25日和谐后，谭先生的贷款利率可由5.77%（LPR+147bp）下调为4.3%（LPR+0bp）。黄先生的月供将由正本9036元降至7644元，每月减少月供1392元，每年从简利息支拨16704元，瞻望贷款期限内利息减少整个446730元。
2019年1月，刘先生在北京购置了新址并在工商银行北京分行请求办理了二手房贷款200万元，期限25年，每月还12700傍边。由于刘先生已经在外地用贷款购买过住房，按照北京那时“认房又认贷”战略，刘先生的贷款按照二套房贷利率战略办理，推论利率为基准利率的1.2倍，即5.88%，其后调节为LPR订价后为LPR+108BP。
经工商银行核实，刘先生一家在北京仅有一套住房，稳当刻下北京市首套住房圭臬，贷款利率可降到订立左券期北京首套房贷利率战略下限，即LPR不加点。和谐后，刘先生的贷款实真是在裁减了108个基点，每月还款10800傍边，较之前减少了快要2000元。
工商银行暗意：“将握续践行东谈主民金融理念，坚握金融为民利民、便民惠民、亲民善民的原则，握续作念好存量首套个东谈主住房贷款利率和谐责任，切实把战略落实好，为服求实体经济、辅助规复和扩大耗尽、保险和改善民生孝顺工行力量。”
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